中古マンション購入時に失敗しないための周辺環境調査のすすめ

中古マンションの購入は、人生の中でも大きな決断の一つです。そのため、選択肢を誤らないように十分な情報収集と確認が求められます。最近の調査によると、他の購入者がどのように周辺環境を確認しているのか、またその結果、どのような後悔を抱いているのかが明らかになりました。この情報を参考に、満足のいく物件選びに役立ててみましょう。

調査概要と結果

株式会社MEMOCOが行った調査は、105名の男女を対象に中古マンション購入前の周辺環境確認について尋ねたものです。その結果、実に90%の人が購入前に周辺環境を確認していると答えました。これは、物件選びにおいて周辺環境が非常に重要な要素であることを示しています。

タイプは地域の利便性を重視する傾向が見られました。特に、スーパーや駅の距離は生活に密接に関わるため、購入者は慎重に調べる必要があります。また、周辺環境が良好な物件は、資産価値の維持にもつながるため、購入前のチェックが極めて重要です。

一方で、10%の人が購入前に確認を行っていないという結果もあり、これには既に土地勘のある地域での購入や物件そのものが優先された結果が考えられます。しかし、この結果は後で後悔を招く可能性があるため注意が必要です。

後悔や反省の声

調査において、購入後に周辺環境に関して後悔や反省を感じている人もいました。約26%が何らかの後悔を抱えているとのことで、具体的には以下のような意見が寄せられています。

確認不足

「購入前に細かく確認をしていなかった」「調べが足らなかった」という声が多く聞かれました。物件の価格や条件に注目しすぎるあまり、周辺環境の重要性を見落としてしまった人が多かったようです。物件選びにおいては、物件そのものの条件とともに周辺環境も同じくらい重要な要素と言えるでしょう。

実際に住んでみないとわからない

「実際に住んでみないとわからない」という意見も見受けられました。内見や下見だけでは、騒音や周辺の雰囲気など本当に重要な要素を把握しきれないことがあります。特に、街の雰囲気や住民の様子、季節による変化などは実際に住んでみないとわからないことが多いです。

具体的な生活の後悔

具体的には「徒歩圏内にスーパーがない」「電動自転車を買わなくてはならなかった」という買い物の利便性や、「周りの騒音が気になる」という声などが多く寄せられました。このような後悔は、特に家族がいる家庭では生活の質に大きな影響を及ぼすため、注意が必要です。

周辺環境確認のポイント

調査結果を踏まえると、これから中古マンションを購入する際には以下のポイントを確認することが重要です。

1. 複数回の訪問: 異なる時間帯に何度も訪れて周辺環境を観察しましょう。騒音レベルや人の流れを把握するために、平日と休日、朝昼晩でのチェックが効果的です。

2. 実際に歩いてみる: 地図だけではなく、実際に徒歩で道のりを確認し、坂の有無や街灯の位置なども観察します。これによって、実生活での利便性をイメージしやすくなります。

3. 日常生活に必要な施設を確認: スーパー、病院、保育園、学校など、日常的に利用する施設の有無を見極めましょう。

4. 騒音と交通量のチェック: 騒音の影響を受けやすい地点では、時間帯によって騒音レベルが変化します。これを確認することで、実際の住環境を把握できます。

5. 将来の環境変化を調べる: 周辺地帯の開発計画や災害リスクも考慮に入れる必要があります。

6. 地域の雰囲気を感じ取る: 街を歩き、住環境の雰囲気を実際に感じ取ることもかなり重要です。自分の日常に合った環境かをしっかりと感じ取るようにしましょう。

7. 専門的な情報もチェック: 公的機関が提供している情報（ハザードマップ、犯罪率など）は非常に役立ちます。鵜呑みにはせず、客観的な目線を大切にしてください。

まとめ

調査から見えてきたのは、中古マンション購入において周辺環境の確認が不可欠であるということです。多くの購入者が事前に確認を行っており、後悔を感じていないことが多い一方で、一定数の人々が確認不足からの後悔を示しています。特に家族の生活に大きな影響を与える周辺環境は、後々の満足度に直結するため、細心の注意が必要です。これから中古マンション購入を考えている方は、物件選びと同じくらい周辺環境のチェックも重視し、より良い住まい選びを実現してください。